Автор: Порадовавшись новостям об ипотеке под 6.5%, мы с девушкой решили: надо брать. И начали этот процесс. Почитав на сайте ПИКа, что квартиру можно купить онлайн мы подумали: круто, возьмем онлайн. Тем более, еще за пару месяцев до этой новости мы рассматривали ипотеку со ставкой 8-8.4%!
Застройщика мы выбрали еще давно, им оказался ПИК, надежный, крупный и отделка куда ни шло. Еще рассматривали «Самолет», но у них отделка полная лажа и объекты в попе. Смотрели ГК А101, но до их объектов без машины не добраться, но цены приемлемые и ЖК крутые очень.
Долго выбирали ЖК, взвешивали за и против и в итоге решили, что лучше чуть подальше, но подешевле и поближе к метро. Все объекты, что были в Москве мы себе позволить не могли, слишком дорого. Ну вот так мы и выбрали Жулебино Парк или кратко — ЖП. Находится ЖП возле метро Котельники в городе Люберцы, до Пушкинской можно добраться за 36 минут на метро, ну и до метро, по нашем прикидкам, минут 10 пешком. Сейчас мы живем в Перово, и до Пушкинской добираться столько же.
Сперва мы нашли ту, что на фотке. Дом сдавался в марте 2021, и СУ раздельный. Тем более мы попали под акцию. Любая квартира на 100.000₽ дешевле. Мы, конечно, хотели другую акцию, которая закончилась в тот день, когда у нас появились деньги — 12 месяцев ипотеки без процентов, но не судьба.
Решили подавать заявку через ПИК, т.к. они формируют заявку для многих банков. Я попросил бухгалтерию, чтобы мне сделали копию трудовой и 2-НДФЛ. Сделали копию … но блин, поняли буквально. Просто сделали копию, а мне нужна была копия, заверенная работодателем. В итоге попросил переделать. Потом прислали заверенную. Вера попросила тоже самое, ей сделали 2-НДФЛ, копию трудовой и отправили по электронной почте и курьером дополнительно.
Мы собрали все документы и направили в ПИК. Менеджер написала следующие косяки: мой 2-НДФЛ за 2019 (у меня была копия с января) недействителен, т.к. ему больше месяца! Это что за бред вообще? Документ за прошлый год не может измениться никак! Ну да ладно … Второй косяк, у Веры нет 2-НДФЛ за 2019 в принципе и трудовая книжка им не понравилась, потому что на одном листе проявилась черная полоса при копировании. Самое прикольное то, что эта полоса закрывала только номера страниц. Ну ОК, начали запрашивать трудовую и 2-НДФЛ, но в офисе у Веры никого (режим самоизоляции в Москве), поэтому «срочно» сделать не получится. Выяснилось, что можно запросить выписку из ПФР, которая заменяет ТК. Потом я увидел косяк в моей ТК: там должность стояла старая, а она у меня сменилась еще в августе, я написал и мне за полдня переделали ТК и 2-НДФЛ дослали какие надо… Оставался вопрос с Вериной 2-НДФЛ за 2019, но, как оказалось, ее принес курьер))) Короче, все документы на руках, отправили в ПИК.
Менеджер сразу сказала, что «Сбербанк работает только с полным пакетом, поэтому отправлять туда не будем». В субботу я подумал, а странно как-то … у нас ведь полный пакет … и что нам мешает самим отправить заявку в СБ. Собрали в кучу документы, загрузили в систему и через 2 минуты нам одобрили 6.1% на 20 лет. Мы не стали ждать другие банки и начали оформлять договор на эту квартиру через СБ.
В понедельник (8 июня) начал названивать РСХБ и задавать вопросы, чтобы одобрить кредит. Мы довольно скептически относились к этим звонкам, но на вопросы отвечали. Тем временем, ПИК согласовал все со Сбербанком и мы выходили на сделку в субботу. Звонил и АбсолютБанк, который обещал ипотеку 6.5% по акции «Берем проценты на себя» первый год. Мы этому крайне удивились и спросили у менеджера, она ответила, что акция кончилась 31 мая, на что менеджер из банка сказала, что ПИК им сообщил, что акция действует…
И вот РСХБ снова позвонил и торжественно сообщил, что нам одобрена ипотека 5.9% на 30 лет. «Ну и ладно», подумали мы — разница не очень большая, а СБ удобнее. Утром в среду (10 июня) в браузер прилетела новость от ПИКа, что акция «Берем проценты на себя» продлена! Мы начали изучать новость и оказалось, что акция на которую попали мы (скидка 100.000₽ на любую квартиру) теперь преобразована в другую:
Вроде звучит всё классно, но по факту, надо искать квартиру со специальными бирками. Вот такими:
Т.е. если на понравившуюся квартиру действует акция «Ипотека 0%», то повезло. Если «Новая цена», это, значит, что скорее всего, цена была снижена. Ну а если нет никакой бирки, а таких квартир большинство, то условия общие. Мы это узнали потом, а пока были в неведении, то решили посмотреть другую квартиру и, возможно, взять ее с 0%-ипотекой на год. Ведь это хороший бонус, учитывая то, что мы сейчас снимаем жилье! В ходе изучения выяснили, что нам подходит только Абсолютбанк. Начали изучать отзывы — оказалось, что у них обязательно коллективное страхование, стоимость которого раза в 4 выше чем у обычного. Сами отзывы были ужасные и их было мало. Короче, мы решили не рисковать, а придерживаться надежного банка.
Пока мы думали, то нашли другую квартиру. И нам понравилась планировка и то, что перед окнами нет других домов ЖП, по крайней мере, пока.
Раз квартира нам понравилась другая, то мы решили сменить и банк в пользу РСХБ, все-таки ставка меньше и платеж комфортнее со старта (из-за срока 30 лет). Для нас это важно пока мы снимаем квартиру. Мы связались с менеджером и сказали, что нужно все менять, и квартиру и банк и процесс пошел.
ПИК и банк всё согласовали и нам назначили сделку на ближайшую пятницу. В среду выяснилось, что в банк нужно притащить оригиналы всех документов, в том числе заверенные копии трудовых книжек и 2-НДФЛ. Нюанс заключался в том, что у меня не было оригиналов на руках. Тут нам помогла Dostavista и в течении пары часов, документы были у меня на руках.
Другая проблема заключалась в том, что первоначальный взнос был на счету в Сбербанке. Есть три способа принести первоначальный взнос на сделку:
- Снять наличные в СБ и принести их на сделку — не понравилось, т.к. таскать с собой пачки денег не очень приятно.
- Снять наличные в СБ, отнести их в ближайший РСХБ, там открыть счет и пополнить его. Тоже таскать, поэтому вариант откинули.
- Открыть счет в РСХБ, зайти в СБ и сделать перевод (сумма превышала лимит онлайн операции, поэтому надо идти в отделение), заплатив 1.500₽. Вариант приемлемый и он был выбран.
Где-то в 14:00 я пошел в РСХБ открывать счет, очередей не было, поэтому я быстро управился. Потом пошел в Сбербанк, где тоже людей было мало и меня быстро приняли. Далее в форме диалога изложу суть. Конечно, не дословно.
- Здравствуйте, мне нужно перевести n-ую сумму с моего счета в Сбербанке на счет РСХБ, вот реквизиты.
- Добрый день, я не вижу у Вас никаких счетов.
- Хм, вот счет, — показываю на экране телефона. Сотрудница переписывает номер и проверяет еще раз.
- Да вижу, но он открыт не в нашем банке, а в Курском, мы не сможем сделать с него перевод.
В памяти у меня всплыла картинка:
Тем не менее, выдать деньги со счета они мне могли, поэтому был выбран второй вариант (описан выше), и я успел прийти в банк для заказа суммы на завтра. Меня попросили прийти в четверг после 14:00 за деньгами. Что я и сделал. Сложил стопочки в рюкзак и пошел в РСХБ, идти было недалеко, там меня приняли снова быстро, деньги были на счету.
Попутно мне выдали пластиковую карту банка и мне стало интересно какие бонусные программы есть у РСХБ. Программа лояльности «Урожай» меня не привлекла, т.к. у них действует система бонус-бэк, т.е. начисляются баллы, которые можно тратить только у них. Намного интересней мне кажется программа Тинькофф с постоянным кэшбеком 1%, 5% по выбранным категориями (меняются раз в месяц) и до 30% по спец.предложениям. Заказывайте карту по этой ссылке и получите 3 месяца бесплатного обслуживания.
В пятницу мы подъехали на 20 минут раньше начала сделки, сотрудница была свободна и начали мы раньше. Нам заявили, что сделка займет не больше часа, поэтому мы воодушевились. Домой мы ушли через 3 часа. Пока мы читали договор, сотрудница оформляла документы. Затем мы ждали одобрение от головного офиса на предоставление денег (гуляли по парку 40 минут), потом снова ждали одобрение, потому что в головном офисе не заметили, что нужно перечислить деньги … Короче, жесть. Но в итоге, все оформили, выдали, все подписали и теперь мы ждем и мониторим стройку периодически.
Да, после оформления ипотеки к нам, на следующий день, приехал курьер из ПИКа, которому мы подписали заявления на выдачу ЭЦП с помощью которой ПИК осуществляет регистрацию сделки в росреестре.
Внимательный читатель заметил, что мы не раз выходили из дома для оформления ипотеки. Мы и сами не поняли, как именно можно оформить ипотеку онлайн (ПИК на главной странице своего сайта заявляет что можно ), но в сам ПИК мы ни разу не ходили — это плюс. Тем не менее, важный шаг сделан, теперь мы ждем окончания строительства и предстоящего переезда. О чем я, конечно, напишу и выложу фотки с пупырчатой пленкой 🙂
